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Objektdaten

Ellwangen: DHH in Rindelbach sucht neuen Besitzer!

Kennung 1047
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 113 m²
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 464 m²
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1993
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis335.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in einer sehr ruhigen Siedlungslage von Ellwangen-Rindelbach erstellt.

Der Hauseingang liegt eben neben der im Haus integrierten Garage. Hier im unteren Geschoss sind auch Waschraum und Heizungsanlage installiert.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks hat der Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses einen ebenen Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Im EG befindet sich auch die Küche und ein WC.

Ein Stockwerk höher im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, teils mit Balkon, und das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der darüber liegende Bereich des Dachspitzes ist vollständig isoliert, hat ein großes Fenster und wird aktuell für Lagerzwecke genutzt. Hier könnte auch ein Hobbyraum eingerichtet werden.

Das Grundstück ist mit 464 m² angenehm großzügig bemessen und gepflegt. Vor der Garage und gleich daneben können noch zwei PkW abgestellt werden.

Die Immobilie ist seit ca. 2 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Informationen zum Mietvertrag erteilen wir gerne auf persönliche Nachfrage.

Ausstattung

Isolierglasfenster in Hartholz

Öl-Zentralheizung (1993)

Diverse Bodenbeläge mit Parkett, Fliesen, Teppichboden

Holz-Ausziehtreppe als Aufgang in den Dachspitz

Die Kücheneinrichtung gehört zum Objekt

Terrasse mit Betonsteinen; nach Westen ausgerichtet direkt am Wohnzimmer gelegen; Markise

Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung



Lage

Das Gebäude steht in einer schönen, ruhigen Siedlungslage im Ortsbereich von Ellwangen-Rindelbach.
Von hier ist es nicht weit zu Grundschule und Kindergarten. Der nahe gelegene Kressbachsee, das Jagsttal und die angrenzenden Wälder mit vielen Spazierwegen bieten schöne Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Lagequalität des Standorts ist eine nachhaltige Vermietung und Wertbeständigkeit des Objektes zu erwarten.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert168 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis20.11.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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