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Objektdaten

Ellwangen: Dachgeschosswohnung für Singles oder zu Zweit

Kennung 1052
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 47 m²
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartElektro-Heizung
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis63.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung zur sonnigen Südwestseite besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das als Büro, Kinderzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC runden das Wohnungsangebot ab. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Räume sind hell und durch die Lage zur Westseite sind auch die beiden Räume an der Giebelseite bis spät in den Abend sehr gut belichtet.

Teilweise neue Wand- und Bodenbeläge aus Anfang 2019.

Derzeit wird die Wohnung durch eine Wohngemeinschaft genutzt.

Ausstattung

Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat und ursprünglicher Holzriemenboden

Kunststoff-Isolierglasfenster von ca. 1985

Heizung mit neueren Elektrospeicheröfen

Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden

Teilweise Holzdecke

Erneuerte Elektroinstallationen

Kabelanschluss

Lagermöglichkeiten im Dachbereich. Das Dach ist verschalt und vor Nässe geschützt. (Das Dach wurde in den 1980er Jahren verschalt und neu eingedeckt)

Es stehen 2 Kellerabteile sowie eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung

Das Parken eines PKW ist direkt am Haus möglich

Lage

Der Standort im Bereich des Stadtteils Ellwangen-Mittelhof liegt nordöstlich des Stadtkerns. Er ist beliebt wegen der noch fußläufigen Lage zur Innenstadt und auch wegen der nahe gelegenen Freizeiteinrichtung Kressbachsee. Schnell ist man von hier im Grünen.

Die Wohnung selbst ist Bestandteil einer Art Reihenhausbebauung mit Aufteilung in Wohnungseigentum.

Sonstiges

Es fallen nur sehr geringe Hausverwaltungskosten an, da im Wesentlichen nur Versicherungsbeiträge (u.a.Leitungswasser-Versicherung ca. € 60,00 im Jahr) umzulegen sind.

Rücklagen sind nicht gebildet. Die eigene Ansparung für Instandhaltungen wird empfohlen.

Energieangaben

Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerStrom

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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