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Objektdaten

Ellwangen: Großzügiges Wohnen in exponierter Lage!

Kennung 1054
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 215 m²
Bezugsterminbezugsfrei
Grundstücksflächeca. 748 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
DachausbauDachraum über Garage ausgebaut
Garagenanzahl2
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein besonderes Haus an einem exponierten Wohnstandort - ruhig gelegen am Siedlungsrand und in Aussichtslage.

Die offen gestalteten Wohnbereiche im Erdgeschoss sind sehr hell und sonnig gelegen.
Zum Südosten schließt sich ein Wintergarten an und die geräumige Terrasse in Südwest-Ausrichtung lässt Sie die Sonne bis zum späten Abend genießen.

Im Dachgeschoss finden alle ihren Platz!
Sehr komfortabel ist der Bereich des Elternschlafzimmers mit Ankleidebereich und dem geräumigen Badezimmer sowie einer kleinen Dachterrasse zum Westen gestaltet.
Zwei Kinderzimmer und ein weiteres kleineres Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Der Dachbereich über der Garage ist ausgebaut und kann als Gästebereich, Hobbyzimmer oder Büro genutzt werden.

Im Untergeschoss ist eine derzeit vermietete Einliegerwohnung vorhanden. Darüber hinaus gibt es geräumige Kellerbereiche wie z.B. einen Wellnessbereich mit Whirlpool ,Sauna und Dusche. Von hier aus haben Sie einen Zugang in den Garten. Ebenso stehen Räume für Lagerung und Werkstatt/Hobby zur Verfügung.

Die Terrassenplätze sind dominierende Bereiche des Gartens, der im Übrigen sehr gepflegt und teils mit in Form geschnittenen immergrünen Gehölzen bepflanzt ist.
Die Doppelgarage direkt am Haus bietet Platz für Ihre Autos, Zweiräder und Gartengeräte.

Dieses Objekt ist sehr gepflegt und solide gebaut.

Je nach persönlichem Geschmack und Stil der künftigen Eigentümer ist ggf. Renovierungsbedarf einzuplanen bei Bodenbelägen, der Sanitärausstattung oder eventuell bei den Fenstern sowie am Belag und der Abdichtung der kleinen Dachterrasse.

Das Haus ist bezugsfrei und schon bald kann Ihr Name an der Tür stehen.

Ausstattung


Bodenbeläge in Naturstein (Solnhofer), Fliesen und Textilbelag

Einbauschränke im Ankleidebereich

Einbauküche inklusive

Holzfenster

Wellnessbereich im UG mit Whirlpool, Sauna und Ausgang ins Freie

Öl-Zentralheizung Viessmann von 1986 (Hinweis: Austauschpflicht des Heizkessels nach EnEV); Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden - somit könnte idealerweise auf Gas als Brennstoff umgestellt werden.

Wintergarten und großzügige Terrasse mit Windschutzelementen in Südwestausrichtung

Geräumige Doppelgarage mit 2 Toren mit elektrischen Torantrieben

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet

Lage

Sie wohnen in einer besonderen Aussichtslage am Siedlungsrand, östlich von Ellwangen, unweit des Kressbachsees.

Wiesen, Wälder und der nahe gelegene Kressbachsee bieten ein sehr schönes Panorama und laden ein, Natur und Ruhe zu genießen.

Zum Stadtzentrum von Ellwangen sind es ca. 2,5 km.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert161 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr1986
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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