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Objektdaten

Ellwangen: Sonnige Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Kennung 1056
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 94 m²
Bezugsterminbezugsfrei
Wohngeld150,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
Baujahr1971
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis192.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienwohnhauses am Rande der Ellwanger Innenstadt.

Großzügige Fenster und der Balkon zur Westseite lassen hier viel Licht und die Sonne herein. Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss: angrenzend zur Küche ist ein extra Bereich für die Waschmaschine und Vorräte vorhanden.

Das Wohnzimmer und der Essbereich können mit Schiebetürelementen voneinander getrennt werden. Zur Küche hin ist der Essbereich offen gestaltet. Zwei Schlafzimmer sind vorhanden. Das Bad bietet aktuell Platz für eine Badewanne. Hier könnten Sie alternativ eine schöne Dusche einbauen, da sowieso Modernisierungen vorzusehen sind. Ein WC ist separat vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine im Gebäude integrierte, eigene Garage und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei - Sie können also schon sehr bald hier einziehen!

Ausstattung

Erneuerte, weiße Kunststofffenster von ca. 2004

Bodenbeläge Vinyl in Holzoptik

Modernisierungsbedarf beim Badezimmer

Balkon zur Westseite

Einzel-Garage im Gebäude integriert; mit Platz für Fahrräder

Kellerabteil im Untergeschoss - praktische Nähe zur Garage

Hausmeisterbetreuung vorhanden

Das Gesamtgebäude ist in einem allgemein sehr guten Zustand

Sehr gut ausgestattetes Rücklagenkonto bei der Hausverwaltung

Lage

Das 6-Familienhaus steht an einem ruhigen Standort im westlichen Randbereich der Ellwanger Innenstadt.

Zu Fuß sind es nur wenige Minuten ins Zentrum von Ellwangen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, jedoch sind zum Hauseingang bzw. zur Wohnung noch ein paar Treppenstufen zu begehen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert112 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis03.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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