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Objektdaten

Neresheim: Ein Haus für Ihre Familie mit großem Garten

Kennung 1058
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 133 m²
Baujahr1965
Grundstücksflächeca. 1.194 m²
Bezugsterminab sofort
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage73450 Neresheim
Kaufpreis280.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in dem Sie sich wohlfühlen können? Dann sind Sie hier genau richtig!

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige Obstbaumgarten, der sich nach Südwesten am Haus ausbreitet. Total sonnig ausgerichtet und ruhig dazu. Ideal zum relaxen oder um eine Grillparty zu feiern. Haben Sie Kinder? Dann werden diese den Platz zum Spielen sicher gerne ausnützen.
Das Gebäude bietet im Erdgeschoss helle, sonnig gelegene Räume: das Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon, die geräumige Essküche, zwei Schlafzimmer, Bad und WC. Im Dachgeschoss sind zu den jeweiligen Giebelseiten weitere Schlafzimmer ausgebaut.
Im Untergeschoss befindet sich eben zur Gartenseite ein großzügiger Hobbyraum. Hier haben Sie über den Kellerausgang eine direkte Anbindung an den Garten. Dieser Raum ist auch gut als Arbeitszimmer oder für Gäste nutzbar. Weiter sind im Keller die Waschküche und Vorratsräume.
Allgemeine Renovierungen, z. B. beim Badezimmer, Bodenbeläge, weiterer Dachgeschossausbau, Terrassenanlage etc. sind vorzusehen. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen, so z. B. die Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Heizung und neue Fenster.

Eine Einzelgarage ist direkt am Haus. Der daneben gebaute, ehemalige Kleintierstall ist ideal zum Unterstellen von z.B. Zweirädern. Auch ein Umbau zur weiteren Garage würde sich anbieten.

Das Wohnhaus ist bezugsfrei.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung mit Heizkessel von 1993 mit erneuerten Heizkörpern

Vollwärmeschutz ist an der Außenfassade der nordwestlichen Giebelseite vorhanden

Dachgiebel-Fenster von 2002 bzw. von 1984; Fenster im Erdgeschoss sind von ca. 2002

Erneuerte Haustüre von 2009

Neue Dacheindeckung 1998

Bodenbeläge in Textil und Eichenparkett

Sanitärausstattungen sind ursprünglich

Einzelgarage vorhanden

Lage

Die Stadt Neresheim ist verkehrsgünstig gut über die A 7 bzw. B 466 erreichbar und bietet ein breites Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot. Die beiden Kreisstädte Aalen und Heidenheim liegen ca. 20 km entfernt.
Vor Ort ist ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Alle Schularten sind vorhanden.

Die reizvolle Härtsfeldlandschaft um Neresheim eignet sich hervorragend für Wanderungen und ausgedehnte Radtouren.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert181 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis18.02.2030
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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