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Objektdaten

Ellwangen: Doppelhaushälfte in schöner Lage

Kennung 1060
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 82 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl1
Anzahl separater WCs1
Anzahl Badezimmer1
Bezugsterminab sofort
Grundstücksflächeca. 477 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis185.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage!
Von der Terrasse aus haben Sie Ihr großzügiges Grundstück mit Rasenfläche vor sich und einen Freien Blick ins Grüne.
Das Haus ist kompakt und solide gebaut. Ein Ideales Zuhause für Zwei oder mit einem Kind. Im Erdgeschoss ist zur Südseite das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer, Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann, ein WC sowie eine geräumige Küche mit Esstisch.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, das geräumige Bad und ein Abstellraum ausgebaut. Darüber bietet der Dachboden noch Nutzungsreserven. Das Haus ist zum Teil unterkellert und hat im Untergeschoss Lagerräume und es befinden sich dort auch die Heizölvorräte.
Eine Einzelgarage komplettiert dieses Objektangebot.
Da in der Zeit um 1995 bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. eine neue Dacheindeckung mit Dämmung sowie der Einbau von Kunstofffenstern vorgenommen wurden, könnten Sie hier schon bald einziehen.

Ausstattung

Kunststoff-Fenster von 1996 und 1998

erneuerte Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (ca. 1996)

teilweise erneuerte Elektroinstallation

Neugestaltung des Badezimmers im DG mit Wanne und Dusche (ca. 1996)

Zentraler Kachelofen im EG mit Öl-Brenner

Diverse Bodenbeläge, z. B. Laminat und Fliesen

Nebengebäude mit Einzelgarage und Lager für Holz und Gartengeräte

Hinweis: In Teilbereichen des Hauses sind ggf. noch Modernisierungen vorzusehen

Lage

Die Doppelhaushälfte steht in Randlage des beliebten Siedlungsgebiets Braune-Hardt, nördlich von Ellwangen. Hier wohnen Sie im Grünen: nach Süden mit Blick auf Wiesen und im Norden schließt sich ein Wäldchen an.
Die Stadtbus-Verbindung und die gute Erreichbarkeit von Schulen machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert215 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis02.03.2030
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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