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Objektdaten

Bühlerzell-Grafenhof: Wohnen, wo andere Ferien machen!

Kennung 1061
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer3
Wohnflächeca. 56 m²
HeizungsartNachtspeicherofen
HeizungsartElektro-Heizung
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksflächeca. 495 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Zustandrenovierungsbedürftig
Einbaukücheja
Baujahr1977
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Vermietetja
Lage74426 Bühlerzell-Grafenhof
Kaufpreis54.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ehemals als Ferienhaus in der "Ferienhaussiedlung Grafenhof" ca. 1977 errichtet. Mittlerweile werden die Häuser dieser Siedlung überwiegend dauerhaft bewohnt.

Dieses Gebäude bietet Wohnen auf einer Ebene. Das große Wohn-Esszimmer hat direkten, ebenen Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den Garten.
Gleich im Anschluss befindet sich die Küche. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großen Raum für die Lagerung, z. B. von Gartenmöbeln, Vorräten etc.. Hier ist auch die Haustechnik mit Warmwasserboiler, Strom- und Wasseranschluss installiert.
Der Garten ist von Hecken und teils höheren Bäumen umgeben. Direkt beim Haus kann Ihr Auto abgestellt werden; eine Garage ist nicht vorhanden.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet. Die Mieterin ist grundsätzlich bereit, in angemessener Zeit nach dem Verkauf auszuziehen.

Ausstattung

Ferienhaus "Forchenberger Fertighaus, Typ Comburg"

Holzständerbauweise, ausgefacht und verputzt

Bodenbeläge mit PVC, Laminat, Textil

Heizung mit Elektrospeicheröfen und Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Boiler

Holzisolierglasfenster, ursprünglich vom Baujahr




Lage

Die Ferienhaus-Siedlung Bühlerzell-Grafenhof liegt idyllisch von Wiesen und Wäldern umgeben geografisch zwischen den Orten Bühlerzell (Landkreis Schwäbisch Hall) und Adelmannsfelden (Ostalbkreis).

Zum Gemeindehauptort Bühlerzell mit Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 8 km; nach Adelmannsfelden ca. 4 km, nach Schwäbisch Hall ca. 29 km und nach Ellwangen ca. 15 km. Am Standort gibt es einen schönen, in die Landschaft eingebetteten 9-Loch-Golfplatz des "Golf & Country Club Grafenhof".
Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand der Siedlung und weist eine sehr gute Belichtung bzw. Besonnung auf. Der Standort ist absolut ruhig gelegen.

Erschließung

Versorgungsanlagen (Wasser- und Abwasserversorgung) waren ehemals Sache der Siedlungsgemeinschaft. Erneuerungen sind im Gebiet erforderlich und teils geplant. Die Gemeinde Bühlerzell habe sich bereit erklärt, Mindestmaßnahmen durchzuführen. Weitere Umsetzungen stehen noch aus. Voraussichtlich sind künftig für noch vorzunehmende Ersatzinvestitionen Kostenanteile der Grundstückseigentümer zu entrichten.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1977

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hariolf Löffelad
Sachverständiger für Immobilienbewertung (Sprengnetter Akademie) , Bankbetriebswirt

Mobil: +49 160 90529959
info@loeffelad-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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