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Objektdaten

Aalen-Waldhausen: Wohnhaus mit großem Garten - ideal für eine Familie mit Kindern

Kennung 1068
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 158 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1982
Grundstücksflächeca. 1.271 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Lage73432 Aalen
Kaufpreis420.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

So lässt es sich gut leben: Ein solides Wohnhaus mit viel Platz für eine Familie mit Kindern und dazu der große Garten in einer sehr schönen Siedlungslage in Aalen-Waldhausen.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss den nach Süden ausgerichteten Wohn-/Ess-Bereich mit der angeschlossenen Terrasse und dem direkten Zugang in den Garten. Weiter sind hier die Küche mit Speis, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Gästezimmer vorhanden. Somit wäre auch das komplette Wohnen auf der Erdgeschossebene möglich.
Im Dachgeschoss sind derzeit 3 Schlafräume vorhanden. Werden mehrere Kinderzimmer benötigt, so könnte z. B. das Schlafzimmer zur Ostseite problemlos unterteilt werden. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen begehbaren Schrankbereich.
Im Untergeschoss ist ein weiteres Zimmer für Hobby oder Büro ausgebaut. Durch zwei Fenster zur Südseite besteht hier eine sehr gute Belichtung. Darüber hinaus sind hier ein großer Kellerlagerraum, die Waschküche und der Heizraum vorhanden.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit großzügigem Hofraum zur Verfügung.

Das Gartengrundstück ist weitläufig groß und dennoch pflegeleicht und naturnah angelegt. Rasenflächen wechseln sich ab mit Blühflächen. Ein kleiner Teich, eine Gartenhütte mit Geräteschuppen, zu den Nachbarn abgrenzende Hecken, Büsche und Bäume kennzeichnen diese Anlage. Viel Platz also für Ihre Kinder zum spielen und ebenso für Sie zum Entspannen und um sich wohl zu fühlen.

Ausstattung

Errichtet 1982 von der Fa. Banzhaf (GEBA-Fertighaus,Ulm- Beimerstetten) in Holzständerbauweise

2003 wurde am Hauseingangsbereich eine Erweiterung vorgenommen

Holzfenster mit Sprossen und Holzfensterläden, meist Fichte mit Sprossen; dreifach verglast, im Dachgeschoss teils erneuerte Dachschrägenfenster

Bodenbeläge Eiche-Parkett und Fliesen, teils Laminat

Türen in Holz-Furnier, teilweise Holzpaneeledecken

Badezimmer im EG mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken; das Badezimmer im DG ist mit Dusche und WC ausgestattet

Die Kücheneinrichtung kann übernommen werden; sehr praktisch ist die an die Küche angeschlossene Speisekammer

Zusätzliches Hobby-/Arbeitszimmer im Untergeschoss mit sehr guter Fensterbelichtung (Hinweis: dieses Zimmer mit ca. 23 m² ist nicht in der Wohnfläche bzw. bei der Anzahl der Zimmer ausgewiesen)

Zentralheizung mit Holz-Pellets (Neuinstallation 2010)

Solar-Anlage mit Wasserspeicher zur Brauchwassererwärmung (4 Solarfelder auf dem Dach des Hauses)

An der Nordseite wurde die Dacheindeckung erneuert und eine zusätzliche Dämmung angebracht (ca. 2016)

Doppelgarage mit zwei Einzeltoren; Gewächshaus, Holzhütte mit Geräteschuppen

Photovoltaik-Anlagen auf dem südlichen Dach des Hauses bzw. der Garage. Die Anlagen sind hinzu zu erwerben (detailliertere Ausführungen siehe im weiteren Verlauf dieses Exposé)

Lage

Der Aalener Teilort Waldhausen liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Autobahnanschlusses der A 7 (Aalen/Neresheim/Oberkochen). Zur Stadtmitte Aalens sind es ca. 8 km. Schnell sind von hier aus auch die Orte Aalen-Unterkochen und Oberkochen erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in Aalen oder Neresheim und können gut mit Busverbindungen erreicht werden.
Die weitläufige Härtsfeldlandschaft lädt zu ausgedehnten Radtouren über Felder und durch Wälder ein.

Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Siedlungslage. Das Gebäude ist mit seinen Wohnräumen und der Terrasse nach Süden ausgerichtet. Durch das großzügige Grundstück haben Sie viel Platz rund ums Haus und angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern. Durch die Grundstücks- und Gebäudeausrichtung verbunden mit dem naturnahen, großen Garten wohnen Sie hier wie ein einer Randlage.

Sonstiges

Informationen zu den PV-Anlagen

Es bestehen zwei PV-Anlagen mit folgenden Eckdaten:

a) Haus-Dach: Baujahr/Ersteinspeisung 02/2007, Nennleistung: 8,1 kwp, Einspeisegarantiezeit bis 02/2027 mit 49,21€Cent/kwh;
Durchschnittlicher jährlicher Stromertrag (letzte 3 Jahre) netto ca. € 4.260,00

b) Garagen-Dach: Baujahr/Ersteinspeisung 02/2012, Nennleistung: 2,41 kwp; Einspeisegarantiezeit bis 02/2032 mit
28,74 €Cent/kwh;
Durchschnittlicher jährlicher Stromertrag (letzte 3 Jahre) netto ca. € 766,00

Gesamtkaufpreis der PV-Anlagen: € 21.000,00

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert85.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis04.07.2028
Baujahr1982
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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