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Objektdaten

Spraitbach: Herrliches Anwesen in Ortsrandlage

Kennung 1069
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 243 m²
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 1.027 m²
Baujahr1962
Anzahl Badezimmer2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugsterminnach Vereinbarung
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungja
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage73565 Spraitbach
Kaufpreis465.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie? Wollen Sie mit Ihren Kindern einen Garten zum Spielen und auch zum Relaxen? Auch wenn sie ein Mehrgenerationenhaus suchen oder beruflich in einem separaten Bereich von zu Hause aus arbeiten wollen: all das können Sie sich mit diesem Wohnhaus erfüllen. Hier sind Sie richtig!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1962/63 erbaut und ab ca. 1991/92 umfangreich modernisiert und erweitert.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern zum Garten, Essbereich, Küche und Diele.
Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein großes Schrankzimmer (Ankleide oder auch als Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer nutzbar) vorhanden. Ein außergewöhnliches, großzügiges Badezimmer inkl. Sauna und Ruhebereich ist hier ebenfalls untergebracht.
Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine sonnige, nach Westen gelegene 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang bzw. innen liegender Verbindung zum übrigen Wohnhaus. Ideal also wenn Sie z. B. für Ihre Eltern, erwachsene Kinder oder für Ihre berufliche Tätigkeit einen eigenen, abgegrenzten Bereich benötigen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet Lagerräume, Waschküche, Heizraum und einen Hobbyraum.

Die Immobilie und der Garten sind sehr gepflegt und liebevoll eingerichtet bzw. ausgestattet. Durch ältere hohe Bäume, Ziergehölze und Stauden im Wechsel mit Rasenflächen ist hier eine parkähnliche Gartenlandschaft gegeben, die Ruheoasen wie auch Spielbereiche zulässt.

Ausstattung

Erweiterung und Modernisierung in 1992 sowie Umwandlung der Räume einer ehemaligen Arztpraxis zur Einliegerwohnung (EG) ebenso Erneuerung Dacheindeckung sowie Anbringung einer Zwischensparrendämmung

Holzisolierglasfenster - überwiegend von 2008, Bodenbeläge Fliesen, Teppich

Türen in Holz, teilweise Holzpaneeledecken

Sehr großzügiges Badezimmer im DG mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Sauna mit Ruhebereich

Hobbyraum im UG mit Dusche

Öl-Zentralheizung Viessmann von 1991 (Niedertemperaturkessel) / ein Gasanschluss ist in der angrenzenden Straße vorhanden

Einzelgarage mit elektrischem Tor-Antrieb sowie weitere Stellplätze im Hof

Sonnige Gartenterrasse und Gartenpavillon sowie ein weiterer, schön eingewachsener Gartensitzplatz

Swimmingpool (langjährig nicht mehr betrieben, könnte ggf. saniert und reaktiviert werden)

Lage

Spraitbach liegt auf einem Höhenrücken etwa 11 km nördlich von Schwäbisch Gmünd. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Spraitbach neben guter Verkehrsanbindung - Schwäbisch Gmünd (B 298) und Schwäbisch Hall (B 298 und B 19) - und Infrastruktur aufgrund seiner Lage eine einzigartige Naherholung und den weiten Blick bis zum Rechberg.

Spraitbach ist eine Gemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern. Neben Grundschule und Kindergarten mit Waldgruppe wird auch eine Ganztagesbetreuung angeboten. Weiterführende Schulen finden Sie in Mutlangen und Schwäbisch Gmünd.

Ebenso verfügt die Gemeinde Spraitbach über eine gute Infrastruktur. Die Bedarfe des täglichen Lebens werden durch eine Vielzahl an Geschäften gedeckt, es gibt ein reges Vereinsleben und ein reichhaltiges Angebot zur Gestaltung Ihrer Freizeit.

Das Hausgrundstück befindet sich in einer sonnigen Ortsrandlage von Spraitbach.


Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert136 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.07.2030
Baujahr1962
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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