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Objektdaten

Ellwangen: Einfamilienhaus - Ideal für die junge Familie!

Kennung 1071
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 120 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1956
Grundstücksflächeca. 495 m²
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugsterminab sofort
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separater WCs2
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten und wartet auf Sie!

Das Wohnhaus wurde 1955 gebaut und 1979 durch einen Windfang erweitert. Im selben Jahr ist auch die Garage entstanden.

Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC vorhanden. Von der Küche aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken.

Über die Treppe kommen Sie ins Dachgeschoss wo weitere drei Schlafzimmer sowie ein Büro und ein separates WC ausgebaut sind. Alternativ kann auch in einem dieser Räume ein neues Badezimmer entstehen.

Eine weitere Treppe führt in den nicht ausgebauten Dachspitz - hier wäre noch Raumreserve vorhanden.

Die Kellerräume im Untergeschoss sind weitgehend ursprünglich ausgestattet, hier finden Sie Hobbyraum, zwei Kellerräume und eine Waschküche/Heizraum.

Im Garten haben Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen während Sie die Seele baumeln lassen.

Neben der Einzelgarage ist noch ein überdachter Sitzplatz oder auch Platz für Ihre Fahrräder/Spielgeräte vorhanden.

Die Immobilie ist bezugsfrei - Sie können bald loslegen!

Ausstattung

Generell besteht Modernisierungsbedarf in verschiedenen Gewerken, z.B. Sanitär, Fenster, Dachdämmung und -eindeckung, Wand- und Bodenbeläge, Terrassengestaltung, Hofeinfahrt und Gebäudefassade

Gas-Zentralheizung von ca. 2010

Bodenbeläge Fliesen, Teppich

Teilweise Rollläden bzw. Fensterläden

Holzverbundglasfenster und lackierte Holztüren ursprünglich

Kabelanschluss sowie Stromerdanschluss

Teilerneuerungen bei Elektroinstallation







Lage

Am östlichen Stadtrand von Ellwangen steht in einem älteren Siedlungsgebiet dieses Wohnhaus mit Einzelgarage.

Das Stadtzentrum und der Bahnhof von Ellwangen sind von hier aus noch gut zu Fuß erreichbar. Die Mittelhofschule und auch ein Kindergarten liegen in guter Nähe zum Standort. Schnell gelangen Sie auch zum Kressbachsee und ins Grüne.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert212 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis08.09.2030
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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