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Objektdaten

Ellwangen: Top-Lage für die große Familie!

Kennung 1074
ObjektartEinfamilienhaus
Wohnflächeca. 210 m²
Grundstücksflächeca. 580 m²
Anzahl separater WCs3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1950
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminab sofort
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis425.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Lage macht den Unterschied - und dazu noch ein Haus mit viel Charme.

Für eine Familie mit Kindern besteht hier angenehm viel Platz oder wenn Sie von zu Hause aus arbeiten wollen werden Sie das Raumangebot sehr schätzen.
Das über die vergangenen Jahre laufend modernisierte Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet auf zwei Vollgeschossen plus dem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss sind die Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Wintergartencharakter und Zugang zum überdachten Freisitz sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im 1. Obergeschoss sind diverse Schlafzimmer, das Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne und im Dachgeschoss finden Sie ergänzend weitere Schlafräume.
Jedes Wohn-Stockwerk verfügt über ein separates WC. Im Kellergeschoss sind diverse Lagerräume und die Haustechnik sowie zwei Zimmer mit Wohnraumqualität für Ihr Hobby, Büro oder Gäste. Eine kleine Garage ist im Haus integriert. Bei Bedarf könnten Sie an der Straßenseite alternativ eine Garage erstellen.

Der Garten lädt zum Relaxen und zum Spielen mit den Kindern ein. Ein relativ ebenes Rasengrundstück ist von Sträuchern gesäumt. Der Garten und die Terrassenbereiche liegen sehr sonnig zum Süden bzw. Westen. Außerhalb des Grundstücks stehen alte Bäume - sie wohnen also mitten im Grünen mit Ortsrandcharakter und doch in der Nähe des Ellwanger Zentrums.

Verschönerungsmaßnahmen sind z.B. teilweise bei den Bodenbelägen, Malerarbeiten und der Austausch der Fenster im Esszimmer vorzusehen. Ansonsten ist das Haus durch die laufenden Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre in einem sehr guten Zustand. Da es aktuell nicht mehr bewohnt ist könnten Sie schon bald hier einziehen.

Ausstattung

Eingangstreppe mit Vordach; Überdachung der Terrasse

Einbauküche

Fliesen, Parkett- und Holzdielenböden

Fenster in Kunststoff/2-fach Wärmedämmverglasung von ca. 2006; das Esszimmer ist noch in ursprünglichen Holz-Verbundglasfenstern ausgeführt

Wandbeläge mit Tapeten und teils Rauputz

Elekroinstallationen wurden ca. 1998 teils erneuert, Sat- und Kabelanschluss vorhanden

Heizungsanlage erneuert in ca. 1998, Gaszentralheizung (Brennwertgerät) und zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

Hier wohnen Sie an einem gefragten, noch zentralen Standort von Ellwangen und sind doch mitten im Grünen.
Es ist nur ein paar Minuten zu Fuß bis zum Schulzentrum Ellwangens - ihre Kinder können also bequem zur Schule laufen.
Ebenso ist das Stadtzentrum gut zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten sind auch nicht weit entfernt.



Sonstiges

Wesentliche Baumaßnahmen und Modernisierungen:

ca. 1951/52 Erstellung des Wohnhauses mit Garagenanbau
ca. 1962 Erstellung eines Dachaufbaus
ca. 1971 Erstellung eines Anbaus (=Aufstockeung des Garagenanbaus)
ca. 1981 Anbau einer überdachten Terrasse
ca. 1990 Einbau von Flach-Heizkörpern
ca. 1995 Erneuerung/Sanierung des Außenputzes
ca. 1998 Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
ca. 1998 Erneuerung der Heizung (Gas-Therme), Heizkörpertermostate und Bad im OG erneuert
ca. 2000 Bodenbelag des Freisitzes im EG erneuert
ca. 2000 Einbau einer zentralen Wasseraufbereitung/-versorgung
ca. 2004 Dacheindeckung, Dachrinnen, Ablaufrohre und Verwahrungen erneuert sowie Dachdämmung eingebaut
ca. 2005 Drainage erneuert
ca. 2006 Fenster erneuert und teils Fliegengitter montiert
ca. 2008 Dusche im Badezimmer erneuert
ca. 2009 Kaminofen eingebaut
ca. 2017 Außenwandputz ausgebessert und Anstrich erneuert

(nach Angaben von der Eigentümerseite, ohne Gewähr)

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert118.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis09.07.2030
Baujahr1950
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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