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Objektdaten

Ellwangen: Hier will ich wohnen - ruhige Lage und gute Substanz

Kennung 1075
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 108 m²
Grundstücksflächeca. 463 m²
Baujahr1962
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer2
Zustandrenovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis260.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,64 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für eine Familie und wartet auf SIE!

Das Wohnhaus mit Garage ist in den Jahren 1962-1964 entstanden und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Durch die getrennten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss können hier mehrere Generationen einziehen oder Sie gestalten das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen um - unter dem Motto: unten Wohnen oben Schlafen.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die geräumige Küche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer und WC.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches derzeit (noch) vermietet ist. Hier finden Sie neben Küche, Badezimmer/WC noch ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer oder Büro vor.

Die Kellerräume im Untergeschoss bieten Platz für Ihre Vorräte, Ihr Hobby und natürlich auch für Waschküche und Heizraum.

Im Garten haben Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen. Und der Hofraum zwischen Haus und Garage bietet sich als zusätzliche "Terrasse" an.



Ausstattung

In Teilbereichen wurde das Haus bereits modernisiert und in weiteren, verschiedenen Gewerken sind grundsätzlich Modernisierungen einzuplanen: z.B. Elektro, Sanitär, Boden- und Wandbeläge, Fenster

Zentralheizung (ab 1978) mit Gasbrenner von 1999

Kabelanschluss vorhanden

Fenster teils erneuert, teils ursprünglich

Elektroinstallation ursprünglich

Dämmung Westfassade ca. im Jahr 2000

Einzelgarage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb

Bodenbeläge Parkett, Fliesen, PVC

Lage

Das Einfamilienhaus steht im beliebten Siedlungsgebiet Braune-Hardt, nördlich von Ellwangen.
Ein Kindergarten ist vor Ort, weitere Schulen sind in Rindelbach oder im Schulzentrum Ellwangen gut erreichbar.
Die Stadtbus-Verbindung macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Sonstiges

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2006 an eine Einzelperson vermietet. Einzelheiten zum Mietverhältnis erläutern wir gerne auf Nachfrage.

Sofern Sie diese Räume benötigen ist eine Eigenbedarfskündigung von Ihnen als Erwerber nach Eigentumswechsel erforderlich. Kündigungsfrist 9 Monate.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert239 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis20.09.2030
Baujahr1962
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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