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Objektdaten

Ellwangen: Kapitalanlage - Büroeinheit mitten in der Stadt

Kennung 1076
ObjektartBüro
Gesamtflächeca. 100 m²
Büroflächeca. 100 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Jahresnettomiete7.800,00 €
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis209.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,64 %

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Hier bietet sich der Erwerb einer Erdgeschoss-Büroeinheit in einem mitten in der Ellwanger Innenstadt gelegenen Gebäude.
Das Gebäude mit dieser Einheit wurde Anfang der 1990er Jahre kernsaniert und in Wohnungs-/Teileigentum aufgeteilt. Seitdem ist das Erdgeschoss gewerblich als Büro genutzt und aktuell bis auf weiteres vermietet.
Es sind 3 großzügige Büros, ein kleineres Bürozimmer, zwei WC's und ein Bereich mit Küchenzeile vorhanden. Auf der Rückseite des Gebäudes liegt eine großzügige, begrünte Hoffläche. Hier besteht ein Sondernutzungsrecht für eine Terrassenfläche direkt am Büro.

Ausstattung

Bodenbeläge in Laminat und Fliesen

Wandbeläge Putz und Tapeten

Paneeledecken mit Einbauleuchten

Diverse Einbauschränke

Eigene Gas-Therme/Zentralheizung

Lage

Die zentrale Lage des Standorts mitten in Ellwangen nahe des Rathauses ist ideal für einen Bürobetrieb mit Publikumsverkehr - hier sind Sie für Ihre Kunden direkt erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges:

Miteigentumsanteil von 220/1000 am Gesamtgebäude, welches in den Obergeschossen/Dachgeschoss weitere 6 Einheiten (Wohnungen) aufweist.

Detailinformationen über Mieteinnahmen und Betriebskosten geben wir Ihnen gerne auf konkrete Nachfrage.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht bereits seit 2011 und ist auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Hariolf Löffelad
Sachverständiger für Immobilienbewertung (Sprengnetter Akademie) , Bankbetriebswirt

Mobil: +49 160 90529959
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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