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Objektdaten

Ellwangen: großzügig Wohnen mit großem Grundstück in beliebter Lage

Kennung 1079
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 201 m²
Grundstücksflächeca. 1.203 m²
Anzahl Badezimmer3
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Baujahr1964
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis469.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier haben Sie viel Platz - auf dem Grundstück und auch im Haus. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr guten Wohnlage nahe des Ellwanger Stadtzentrums.

Das Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Am Wohnungseingang befindet sich eine großzügige Diele, von wo aus Sie links den Bereich mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer erreichen. Von hier gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon bzw. die Südterrasse sowie in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer ist zur Südseite gelegen und durch die großen Fensterflächen sehr gut belichtet. Daran schließen sich das Esszimmer, die Küche mit Speis und ein WC bzw. der Garderobenbereich an. Von der EG-Ebene haben Sie Zugang zu der hinter dem Haus liegenden Garten-Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad ausgebaut. Diese Räume könnten auch rein als Schlafzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden und so Ihr gesamtes, großzügiges Wohnen komplettieren.

Das Untergeschoss bietet neben der integrierten Garage und den Vorrats- bzw. Technikräumen zusätzliche Nutzflächen. So sind hier aktuell zwei Wohnräume und ein kleines Badezimmer vorhanden. Dieser Bereich umfasst zusätzliche rd. 35 m² und könnte für berufliche Zwecke oder für Ihr Hobby verwendet werden. Auch für Gäste oder Familienmitglieder könnten sie hier eine kleine Einliegerwohnung gestalten. Eine Küche ist aktuell hier nicht vorhanden.


Auf dem Grundstück mit 1.203 m² bestehen überwiegend pflegeleichte Rasenflächen. Diese wechseln sich ab mit Hecken und Obstbäumen. Ein kleines, zweigeteiltes Nebengebäude gleich am Haus neben der Terrasse, kann sehr schön für gärtnerisches Arbeiten und als Lager für Gartengeräte verwendet werden.

Bald schon wird das Haus bezugsfrei sein und Sie können mit Ihren Neugestaltungen beginnen.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, (Gastherme von 1997)

Bodenbeläge in Parkett und Fliesen, Treppen mit Naturstein

Wandbeläge Putz und Tapete, Decken teils Holzpaneele

Fenster: teilweise erneuerte Kunststofffenster (2002) und Holzfenster (2002) und teils ältere Hartholzfenster

Teilerneuerungen bei der Elektroinstallation

Dachdämmung: Zwischensparrendämmung mit Styropor; ältere Dachziegeleindeckung

Garage im Haus integriert. Kleiner Anbau/Schuppen für Gartengeräte ist vorhanden
Insgesamt gepflegter Zustand mit allgemeinem Modernisierungsbedarf

Lage

Ellwangen hat mit seiner historischen Innenstadt im landschaftlich reizvollen Jagsttal und auch mit Schönenberg und Schloß eine eindrucksvolle Kulisse. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt sehr attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert.

Der Standort des Wohngebäudes liegt in einem ruhigen und sehr beliebten, zentrumsnahen Siedlungsgebiet. Besonders die gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten begründen die sehr gute Lagequalität.

Durch das großzügige bemessene Grundstück haben Sie hier viel Platz vor und hinter dem Haus.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert146 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis05.10.2030
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

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