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Objektdaten

Ellwangen: Wohnen am Fuße des Schönenbergs

Kennung 1082
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 141 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerStrom
HeizungsartElektro-Heizung
Garagenanzahl1
Anzahl separater WCs2
Bezugsterminnach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1938
Grundstücksflächeca. 897 m²
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Wohnhaus mit Besonderheiten - für Zwei oder eine junge Familie.

Ein großzügiger Garten, der exponierte Terrassensitzplatz mit Blick auf den Sonnenuntergang, Wohnräume auf zwei Ebenen, eine zusätzliche Dachgeschoß-Wohnung, die unterkellerte Garage und der Blick zum Schönenberg und zum Schloß sind schon mal die Highlights dieses Objektangebots.
Das Gesamtobjekt ist ein modernisiertes älteres Gebäude aus 1938 und der Anbau von 1984 inkl. unterkellerter Garage.
Das Haus erscheint auf den ersten Blick von der Straße aus kleiner als es ist und lässt noch nicht erkennen, was es zu bieten vermag.
Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Darüber hinaus sind hier der Gewölbekeller für die Lagerung von Vorräten und die Waschküche mit direktem Gartenzugang.
Im 1. Obergeschoss ist eine separate Wohnung mit ca. 50 m² vorhanden. Besonderheit: Diese Wohnung soll längerfristig vermietet bleiben.

Im Garten gibt es viel Platz für alle, die sich gärtnerisch betätigen wollen. Doch ist alles pflegeleicht angelegt. Im Gartenhaus oder unter der Garage können Sie Ihr Werkzeug und Geräte unterbringen.
Auf dem Grundstück nebenan wird derzeit ein Wohnhaus-Neubau erstellt. Da dieses Baugrundstück östlich gelegen ist, werden keine Beeinträchtigungen wegen der Besonnung gegeben sein.
Das Haus wird bezüglich der Hauptwohnung im EG/UG frei nach Vereinbarung.

Ausstattung

meist Kunstofffenster von ca. 1982 , 1995 und 2008, Haustüre erneuert 2009

Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Textil-Belag

Sanitär- und Elektroinstallation erneuert 1982/84

Innenausstattungen teils aus den 1980er Jahren; diverse Erneuerungen bei Sanitäreinrichtungen z.B. Bad im EG in 2013, neue Türen in der DG-Wohnung 2011, Flachdachabdichtung 2020

Heizung mit Elektroheizgeräten, erneuert in 2014; Erneuerung der Elektro-Warmwasserboiler in 2015; ein Gas-Anschluss ist vorhanden

Dachneueindeckung von ca. 1982; Kupferdachrinnen

Fassaden-Verkleidung von ca. Mitte der 1980er Jahre

Hofbelag erneuert ca. 2009

großzügige, unterkellerte Einzelgarage mit viel Platz für Fahrräder etc.; Sektional-Garagentor

Gartenhaus und pflegeleicht angelegter Garten

Lage

Hier wohnen Sie am Stadtrand und doch so nahe an der Innenstadt, dass Sie noch gut zu Fuß das Ellwanger Zentrum erreichen können.
Eine herrliche Umgebung mit direkter Sicht auf die Wahrzeichen der Stadt mit Schloss und Schönenberg sowie der weitläufige Blick über das Lohbachtal in die Stadt können Sie hier genießen.

Sonstiges

Besonderheiten zur künftigen Nutzung des Hauses:

Die Wohnung im 1. OG mit ca. 50 m² zzgl. eines einfach ausgebauten Zimmers im Dachgeschoss soll in den nächsten Jahren fremdvermietet bleiben.
Insofern könnte z. B. eine junge Familie in späteren Jahren diesen Bereich hinzu benutzen, wenn die Kinder mehr Platz benötigen.

Regelungen zu vorgenannter Vermietung sind noch gesondert mit dem Erwerber zu treffen.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1938

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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