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Objektdaten

Ellwangen: Familienheim am Ortsrand

Kennung 1085
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6.5
Wohnflächeca. 110 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl3
Garagenanzahl3
Einbaukücheja
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 620 m²
Grundstücksflächeca. 620 m²
Baujahr1949
Baujahr1949
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis265.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

So muss ein Haus für eine Familie mit mehreren Kindern aussehen!
Der Garten bietet Platz zum Spielen und es gibt viel Raum für Heimwerker oder Fahrzeugliebhaber im Nebengebäude mit Garagen. Auch wenn Sie gerne Gärtnern können Sie sich hier austoben.
Am Rande von Rindelbach steht dieses hübsche und sehr gepflegte ältere Einfamilienhaus. Es wartet auf Sie!

Im Untergeschoss sind verschiedene Lagerräume und eine kleine, im Haus integrierte Garage. Hier finden der Fuhrpark Ihrer Kinder und auch andere Zweiräder ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss ist der Wohn-Essbereich mit Zugang zum nach Südosten ausgerichteten überdachten Balkon. Die Einbauküche, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer sind auf dieser Etage vorhanden.
Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer und ein WC ausgebaut. Der über eine Auszugstreppe erreichbare Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das angrenzend bestehende Nebengebäude mit zwei Garagen. Durch das darüber errichtete Satteldach bietet sich hier ein großer, offen gestalteter Dachraum für Hobby- und Freizeitnutzung an. Dieser Bereich ist gut von der Gartenseite hinter dem Haus bzw. von der Ebene des Erdgeschosses erreichbar.

Der Garten bietet einerseits umfangreiche Möglichkeiten für Gemüseanbau durch die hinter dem Haus schon langjährig angelegten Beete. Gleichzeitig ist ein sonniger Bereich mit Rasen und Bäumen vor dem Haus zur Südwestseite vorhanden und ideal für Ihre Grillparty oder für die Kinder zum Spielen.

Das Haus ist bezugsfrei und Sie könnten schon bald hier einziehen.





Ausstattung

Gasheizung Viessmann von 2007

Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Kork

Türen in Eichefurnier

überwiegend Kunststoffisolierglasfenster von ca. 1990

Einbauküche von 2010

Modernisierungsbedarf besteht bei der Elektroinstallation, insbesondere im Dachgeschoss




Lage

Im Ellwanger Teilort Rindelbach, etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, steht dieses Einfamilienhaus.
Grundschule und Kindergarten sind am Ort vorhanden.
Angebote verschiedener örtlicher Vereine machen Rindelbach attraktiv. Der nahe gelegene Kressbachsee lädt im Sommer zum Baden ein.
Der Standort liegt am Kocher-Jagst-Radweg, der hier im landschaftlich schönen Jagsttal auf der angrenzenden Gemeindeverbindungsstraße von/nach Schönau entlang führt. Im Jagsttal verläuft auch die Bahntrasse Ellwangen-Crailsheim.




Sonstiges

1971 Erstellung einer Eingangsüberdachung
1977 Erstellung Garage mit Lager
2001/2002 Erstellung Satteldach auf bestehender Garage mit Lager
2001 Badrenovierung
2016 neuer Fassadenanstrich

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1949
Baujahr1949

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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