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Objektdaten

Ellwangen: Raumwunder für Ihre Familie!

Kennung 1087
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 143 m²
Grundstücksflächeca. 463 m²
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Bezugsterminab sofort
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage73479 Ellwangen
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Haus für Sie und Ihre Kinder!
Hier gibt es mehr Platz als Sie von außen betrachtet erahnen können.

Durch das angenehm große Grundstück, die tolle Südwestausrichtung mit viel Sonne und die Nutzbarkeit vom Keller bis zum Dach ist dieses Haus ein "Raumwunder".

Das Gebäude ist freistehend erbaut; nur die Einzelgarage grenzt direkt an das nördlich gelegene Nachbargebäude.
Im Erdgeschoss ist die Küche, ein Gäste-WC und als zentraler Bereich das großzügige Wohn- /Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie vom Essplatz aus in einen kleinen Wintergarten oder auch direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Der Gartenbereich mit der Terrasse ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Zum Relaxen oder für die Kinder zum Spielen ist das ideal.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und WC vorhanden. Von hier aus geht es auch auf einen zusätzlichen "Frischluftbereich" auf dem Garagendach. Im Dachspitz ist noch ein schönes Zimmer, z. B. für Ihr Büro oder Gäste und ein Abstellraum ausgebaut.

Im Untergeschoss befinden sich Heizraum, Vorratskeller mit Ziegelboden, ein weiterer Raum für Lagerzwecke der sogar mit Dusche/WC ausgestattet ist. Hinzu kommt noch der sehr große Hobbyraum. Sehr angenehm ist, dass mehrere Fenster zur Terrassenseite hin für Tageslicht sorgen - ein wertvoller Raum für Freizeitnutzung oder zum Arbeiten.

Das Haus ist bezugsfrei.

Modernisierungen sollten in verschiedenen Bereichen wie z.B. bei Fenster, Bodenbeläge, Sanitärausstattungen, Türen etc. vorgesehen werden.

Ausstattung

Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung sowie neue Dachrinnen und Blechverwahrungen ca. 2011

Öl-Heizung von 1999 / Buderus Heizkessel mit erneuerter Steuerungseinheit

Parkett- und Fliesenböden

Holz-Isolierglasfenster vom Baujahr; 1 modernisiertes Kunsstoff-Isolierglasfenster am Giebel im Dachgeschoss (2003) sowie erneuerte Dachflächenfenster

großer Hobbyraum im Untergeschoss

Terrassenfläche über der Garage im 1. OG

Kleiner Wintergarten im EG beim Essbereich; zwischen Garage und Garten

Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Lage

Ellwangen hat mit seiner historischen Innenstadt im landschaftlich reizvollen Jagsttal und auch mit Schönenberg und Schloß eine eindrucksvolle Kulisse. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt sehr attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert.

Der Standort des Wohngebäudes liegt in einem ruhigen und sehr beliebten, zentrumsnahen Siedlungsgebiet. Besonders die gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten begründen die sehr gute Lagequalität.

Energieangaben

Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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