Objektbeschreibung
Ein Haus für Sie und Ihre Kinder!
Hier gibt es mehr Platz als Sie von außen betrachtet erahnen können.
Durch das angenehm große Grundstück, die tolle Südwestausrichtung mit viel Sonne und die Nutzbarkeit vom Keller bis zum Dach ist dieses Haus ein "Raumwunder".
Das Gebäude ist freistehend erbaut; nur die Einzelgarage grenzt direkt an das nördlich gelegene Nachbargebäude.
Im Erdgeschoss ist die Küche, ein Gäste-WC und als zentraler Bereich das großzügige Wohn- /Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie vom Essplatz aus in einen kleinen Wintergarten oder auch direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Der Gartenbereich mit der Terrasse ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Zum Relaxen oder für die Kinder zum Spielen ist das ideal.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und WC vorhanden. Von hier aus geht es auch auf einen zusätzlichen "Frischluftbereich" auf dem Garagendach. Im Dachspitz ist noch ein schönes Zimmer, z. B. für Ihr Büro oder Gäste und ein Abstellraum ausgebaut.
Im Untergeschoss befinden sich Heizraum, Vorratskeller mit Ziegelboden, ein weiterer Raum für Lagerzwecke der sogar mit Dusche/WC ausgestattet ist. Hinzu kommt noch der sehr große Hobbyraum. Sehr angenehm ist, dass mehrere Fenster zur Terrassenseite hin für Tageslicht sorgen - ein wertvoller Raum für Freizeitnutzung oder zum Arbeiten.
Das Haus ist bezugsfrei.
Modernisierungen sollten in verschiedenen Bereichen wie z.B. bei Fenster, Bodenbeläge, Sanitärausstattungen, Türen etc. vorgesehen werden.
Ausstattung
Erneuerung der Dacheindeckung mit Dämmung sowie neue Dachrinnen und Blechverwahrungen ca. 2011
Öl-Heizung von 1999 / Buderus Heizkessel mit erneuerter Steuerungseinheit
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Isolierglasfenster vom Baujahr; 1 modernisiertes Kunsstoff-Isolierglasfenster am Giebel im Dachgeschoss (2003) sowie erneuerte Dachflächenfenster
großer Hobbyraum im Untergeschoss
Terrassenfläche über der Garage im 1. OG
Kleiner Wintergarten im EG beim Essbereich; zwischen Garage und Garten
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Lage
Ellwangen hat mit seiner historischen Innenstadt im landschaftlich reizvollen Jagsttal und auch mit Schönenberg und Schloß eine eindrucksvolle Kulisse. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt sehr attraktiv und bieten einen hohen Wohnwert.
Der Standort des Wohngebäudes liegt in einem ruhigen und sehr beliebten, zentrumsnahen Siedlungsgebiet. Besonders die gute Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten begründen die sehr gute Lagequalität.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 160 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 23.11.2030 |
| Baujahr | 1973 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Apotheken
Ärzte
Bildungsstätten
Einkaufsmöglichkeiten