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Objektdaten

Westhausen: Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage

Kennung 1090
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 223 m²
Baujahr1955
Grundstücksflächeca. 617 m²
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage73463 Westhausen
Kaufpreis379.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Familie? Oder suchen nach einem "Mehrgenerationenhaus"? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Zweifamilienhaus mit weiteren ausgebauten Zimmern im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurden Anfang der 1990er Jahre umfangreiche Teil-Modernisierungen vorgenommen ( u.a. Elektroinstallation, Wasserleitungen, Heizung).

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC und eine gemütliche Wohnküche. Vom gut belichteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Wintergarten und der überdachten Terrasse. Die Wohnung ist vermietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung im Obergeschoss. Mit identischem Grundriss finden Sie hier eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Wohnküche, Wintergarten und Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume die als Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden können mit eigenem kleinen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Zimmer gehören zur OG-Wohnung.

Im Untergeschoss gibt es großzügige Kellerräume und Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch eine Sauna mit Dusche und WC eingebaut .
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage neben dem Haus, sowie ein Lagerschuppen für Holz, Spielgeräte oder Gartengeräte.
Überhaupt lädt der Garten zum Verweilen ein - hier können Sie die Seele baumeln lassen oder sich gärtnerisch verwirklichen.

Die Wohnung im Obergeschoss mit Dachgeschoss ist bezugsfrei - hier könnten Sie schon bald einziehen.

Die beiden Wohneinheiten sind rechtlich eigenständig ( Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz).

Ausstattung

Außendämmung (Nord- und Westseite) von 2007
Dachneueindeckung / Aufdachdämmung in 1990er Jahren

Bodenbeläge Laminat, Parkett, Kork und Fliesen, Holzpaneeledecken sowie div. Wandverkleidungen in Holz

Kunststoffisolierglasfenster (1991) und teilw. Alu-Isolierglasfenster (1976) sowie teils Holzfenster im DG

Gas-Zentralheizung, Kessel von 1991, Brenner von 2004 - ein Austausch ist vorzusehen

Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
Sauna mit Dusche und WC im UG

Terrasse im EG ist überdacht, Geländer in 2020 erneuert,
Terrassenbelag im OG sowie Geländer in 2020 erneuert

Einzelgarage am Haus mit elektrischem Torantrieb, die im UG ursprünglich eingebaute Einzelgarage wird als Keller-/Lagerraum zur EG-Wohnung benutzt


Lage

Die Gemeinde Westhausen mit ca. 6.000 Einwohnern liegt inmitten einer herrlichen Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten rund um und in Westhausen. Das Schloß Kapfenburg lädt ebenso zum Besuch und zur Besichtigung ein, wie das angrenzende Erholungsgebiet "Rainau-Buch" mit Stausee und römischen Ausgrabungen.

Westhausen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7, und verfügt über ein reges Gemeindeleben mit einem abwechslungsreichen sportlichen und kulturellen Angebot.
Neben Kindergarten, Kinderkrippe und Naturkindergarten gibt es auch eine Gemeinschaftsschule sowie eine Sonderpädagogische Schule für Frühförderung.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt und Apotheke sind vorhanden.

Das Zweifamilienhaus steht im Ortsteil Reichenbach.

Sonstiges

Wohnflächen:

EG-Wohnung ca. 89 m²
OG-Wohnung ca. 89 m² + Räume im DG ca. 45 m²

Kaltmiete EG-Wohnung inkl. Einbauküche monatlich € 445,00 / Mietverhältnis besteht seit 2009

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert130.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis13.11.2030
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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