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Objektdaten

Wört: Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen

Kennung 1091
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 334 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl2
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs3
Anzahl Badezimmer3
Bezugsterminkurzfristig bezugsfrei
Grundstücksflächeca. 846 m²
Baujahr1980
Lage73499 Wört
Kaufpreis397.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen! Sie finden Platz für Ihre ganze Familie - gerne auch generationsübergreifend.

In schöner, exponierter Siedlungslage von Wört steht dieses Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ursprünglich gebaut in 1980 wurde die ELW anfangs der 1990er Jahre eingerichtet. 1997 wurde der Dachstuhl komplett neu errichtet und hier eine schicke, moderne Dachgeschoßwohnung ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit dem Ausstattungsstandard von 1980. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume. Neben Wohn- und Esszimmer (mit Kachelofen) sind hier zwei Schlafzimmer,eine Küche, eine Speisekammer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates WC.
Die Sonne genießen Sie auf dem geräumigen Balkon und der direkt am Esszimmer gelegenen Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1997 neu errichtete Dachgeschoss. Dort haben sich Wohnträume erfüllt! Neben einer offenen Essküche mit Kochinsel,Theke und separatem Essplatz und dem Wohnbereich mit Schwedenofen, reiht sich ein Highlight an das andere. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Holzboden, einer barrierefrei rund gestalteten Dusche mit Glasverbundsteinen, zwei Waschbecken und edlem Putz. Wohnkomfort bieten drei großzügige Schlafzimmer sowie die über eine stylische Edelstahltreppe zu erreichende Galerie direkt unter dem Dachspitz. Hier finden Sie zusätzliche Raumreserven für Büro, Hobby oder auch Gäste.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde Anfang der 1990er Jahre eingerichtet. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche mit Essplatz, ein großes Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates WC.

Ebenso sind im Untergeschoss zwei Kellerräume für Vorratshaltung und Waschmaschinen.

Die Doppelgarage ist unterkellert und verfügt über ein elektrisch angetriebenes Sektionaltor und Starkstromanschluss.

Der Garten bietet Platz für Ihre Freizeitgestaltung. Lassen Sie die Seele baumeln oder gehen Sie aktiv Ihrer Leidenschaft als Hobbygärtner nach. Zwei Gewächshäuser bieten die ideale Grundlage und das Holz für den Winter bringen Sie im dafür gebauten Schuppen trocken unter.

Die Erdgeschosswohnung und die Einliegerwohnung sind bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung wird frei nach Absprache.


Ausstattung

Öl-Zentralheizung von 1991 (Inbetriebnahme 1992; Niedertemperaturkessel)
Kunststoff-Öltanks (Tankraum ist ausserhalb des Wohnhauses in der unterkellerten Garage)
Gasanschluss liegt in der Straße

Ausstattung im EG ursprünglich aus BJ 1980 u.a.:

Bodenbeläge Parkett und Fliesen
Holzisolierglasfenster v. 1980
Holzfurniertüren
Kachelofen (Betriebserlaubnis bis 2024)
Badezimmer mit Wanne/Dusche, Waschbecken und Bidet

Austattung der Einliegerwohnung im UG u.a.:

Wandbeläge Putz und Tapeten
Bodenbeläge u.a. Parkett , Industrieboden, Fliesen
Holzisolierglasfenster v. 1980


Ausstattung im DG aus BJ 1997 u.a.:

Einbauküche mit Kochinsel
Bodenbeläge u.a. Parkett, Fliesen, Textil- und Linoleumboden
Schwedenofen
Holztüren weiss
Kunststoffisolierglasfenster von 1997, großzügige Fensterflächen und Oberlicht
Edelstahltreppe in den Dachspitz
Balkon mit PWC-Belag


Lage

Die Gemeinde Wört mit 1.460 Einwohner liegt direkt am östlichen Rand des Ostalbkreises. Mit geringen Fahrzeiten von 15 Minuten nach Ellwangen bzw. 5 Minuten nach Dinkelsbühl, liegt der Ort ländlich in herrlicher Landschaft., und doch sind die weiteren Schul- und Einkaufsstandorte gut erreichbar.

Von Kindergarten über Grundschule, Sportstätten, Einkaufsmarkt, und Banken, gibt es in Wört auch ein vielfältiges Vereinsleben und überdurchschnittlich vielfältige Infrastruktur sowie Arbeitsplätze.

Sonstiges

Das Gebäude ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es wird im Gesamten verkauft.

Grundbuchrechtliche Trennung besteht wie folgt :

1) Erdgeschoss- und Einlieger-Wohnung mit einem Garagenplatz
2) Dachgeschoss-Wohnung mit einem Garagenplatz

Wohnflächen:

UG ca. 84 m²
EG ca. 121 m²
DG ca. 129 m²

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert137 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis18.02.2031
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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