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Objektdaten

Rosenberg: Dieses Haus erfüllt all Ihre Wünsche!

Kennung 1092
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer8
Wohnflächeca. 238 m²
Bezugsterminab November 2022
Zustandgepflegt
Grundstücksflächeca. 1.725 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungja
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1979
Lage73494 Rosenberg
Kaufpreis470.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Sie überlegen einen Neubau, suchen aber ein größeres Grundstück? Dann haben wir das RICHTIGE für Sie!

Großes Grundstück, viel Platz für Ihre Familie mit Kindern, Einliegerwohnung im Erdgeschoss, Platz für Hobby im Untergeschoss, ruhige Lage und doch zentral im Ort, Süd-West-Ausrichtung, Architektenhaus, Teilmodernisierung......da bleiben keine Wünsche offen.

Das großzügige, nach Süd-West ausgerichtete Grundstück mit leichter Südhanglage liegt zentral in Rosenberg. Sie wohnen in ruhiger, sonniger Lage.

Das 1979 erbaute Architektenhaus bietet Wohnen auf mehreren Ebenen. Gleich beim Eingangsbereich befindet sich die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Balkon - ideal auch zum Arbeiten von zu Hause, Familienangehörige oder Gäste.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Angeschlossen ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und einer gemütlichen Eckbank am Kachelofen. Gleich nebenan ist die Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, von welchem Sie einen weiteren Zugang in den Garten haben. Hier holen Sie sich mal schnell die frischen Kräuter zum Kochen....

Im Dachgeschoss sind auf zwei Halbgeschossebenen zunächst drei Kinderzimmer mit zugehörigem Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Elternbad. Nebenan kann großzügig der Ankleidebereiche oder ein Gästezimmer bzw. Büro eingerichtet werden.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Einerseits gibt es Bereiche der Haustechnik und zur Lagerung von Lebensmitteln. Zum anderen ist hier u.a. auch ein Hobbyraum/Werkstatt und die Sauna mit großzügigem Duschbereich und Zugang zum Lichthof.

Der Gartenbereich unterteilt sich in die Terrasse und die Rasenfläche zum Spielen und Relaxen, den Sitzplatz und Außenarbeitsbereich beim Hauswirtschaftsraum und Naturgarten mit den hoch gewachsenen Bäumen und dem Gartenhaus.

Die geräumige Doppelgarage befindet sich direkt beim Hauseingang. Sie gelangen von der Garage direkt ins Haus und bleiben von Wind und Wetter verschont.

Dieses sehr attraktive Wohnhaus wird frei nach Absprache voraussichtlich im Herbst 2022. Sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause an einem Platz, der in einem Neubaugebiet so nicht zu finden ist.





Ausstattung

Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe und Pfufferspeicher von 2007

Kachelofen

Holzisolierglasfenster von 1979, teilw. Erneuerung der Wärmeverglasung 1989

Bodenbeläge Teppich und Fliesen

Wandbeläge Putz und Tapeten

teilweise Jalousien

Türen: Holzzargen und lackierte Türblätter

Sauna mit Duschbereich im UG

Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Balkon im Erdgeschoss

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Wasseranschluss

Lage

Rosenberg ist eine Gemeinde im Virngrund mit ca. 2.700 Einwohnern und 30 Teilorten. Landschaftlich schön gelegen, bietet Rosenberg eine hohe Lebensqualität mit tollen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Sie finden Kindergarten und Gesamtschule sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor Ort. Unter anderem gibt es eine Tagespflege sowie ein Pflegestift.

Nach Ellwangen sind es ca. 11 km und nach Schwäbisch Hall 27 km.

Bebaubarkeit

Das großzügige Grundstück Albert-Schweitzer-Straße 7 hat eine Gesamtfläche von 1.725 m².

Von Osten her grenzt das Nachbargebäude Albert-Schweitzer-Straße 5 direkt an das Verkaufsobjekt Nr. 7 an. Die beiden Gebäude 5 und 7 waren ehemals als Gesamtobjekt zeitgleich errichtet worden. In 2007 erfolgte die rechtliche bzw. eigentümerbezogene Aufteilung/Trennung der beiden Gebäude und Grundstücksbereiche.

Bebauungspotenzial:
im südlichen Bereich wäre eine künftige Wohnhausbebauung, z.B. für die nächste Generation/die Kinder, grundsätzlich möglich (zzgl. Gemeinde-Erschließungskosten/Anliegerbeiträge, welche dann noch erhoben werden können).

Sonstiges

Durchgeführte Renovierungen:

2005 Einbauküche neu mit Elektrogeräten € 13.000,00
2006 Fassadensanierung (Westseite) und Verbesserung der Wämedämmung € 20.800,00
2007 Einbau einer Wärmepumpenanlage mit Wärmedämmung € 23.600,00
2015 Erneuerung Heizeinsatz Kachelofen € 3700,00
2016 Gartenarbeiten - neue Holzpalisaden € 6400,00
2018 Fassadensanierung € 2200,00

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert47 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis23.03.2031
Baujahr1979


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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