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Objektdaten

Rosenberg: Für Pferdefreunde - Wohnhaus und Stallgebäude in Randlage zur Miete

Kennung 1095
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7.5
Wohnflächeca. 235 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Bezugsterminab Juni 2021
Befeuerung/EnergieträgerHolz
HeizungsartZentralheizung
Zustandgepflegt
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl1
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Kaution3.300,00 €
Nebenkosten300,00 €
Baujahr2001
Nutzflächeca. 70 m²
Lage73494 Rosenberg
Miete zzgl. NK1.650,00 €

Objektbeschreibung

Hier gelangen Pferdefreunde - und ihre Vierbeiner - zu einer neuen Wohn- und Lebensqualität.
Ein nicht alltägliches Miet-Angebot bietet dieses erst 2001 in Holzbauweise auf massivem Kellergeschoss errichtete Wohnhaus.
Behagliche und helle Räume in ökologisch wertvoller Bauweise mit natürlichen Holzbaustoffen werden Sie hier begeistern.
Großzügig ist das Wohnraumangebot im Erdgeschoss mit Wohn-Essbereich, Büro und Küche sowie den im Dachgeschoss liegenden Schlafzimmern und Familienbad mit Dusche und Wanne.
Im Untergeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung vorhanden - ideal für Gäste oder zeitweise "Untermieter". Hier befinden sich auch Waschküche, Heizungsbereich und Vorratskeller. Praktisch ist der direkte, ebene Zugang vom Keller in den Hofraum und zum Stallgebäude. Am Haus angebaut ist auch ein Garagentrakt, welcher im Untergeschoss als massiv erbaute Garage und darüber beim Hauseingang als Einzelgarage mit Carport in Holzbauweise zur Verfügung steht.

Das Stallgebäude ist eingerichtet mit drei Pferdeboxen und jeweiligem Auslauf. So sehen sie z.B. auch vom Erdgeschoss aus auf Ihre Tiere. Das Nebengebäude hat darüber hinaus viel Platz für Stroh- und Futtervorräte sowie Unterstellmöglichkeiten für Anhänger, Brennholz und dergleichen.

Gleich im Anschluss an Haus und Stall liegen Weidewiesen, die bisher hinzugepachtet sind. Eine Weiterverpachtung an die künftigen Mieter ist vorgesehen.

Das Objekt ist voraussichtlich ab Juni 2021 bezugsfrei.

Ausstattung

Naturholzbalken/Sichtgebälk innen und außen

Einbauküche

Fliesen und Parkett (teils hochwertige Verlegeart)

Kaminofen im Wohnbereich EG

Sauna

Heizung mit Holzscheitheizung und Pufferspeicher für Warmwasser/Heizung

Garage im Haus (Untergeschoss) sowie Einzelgarage mit Carport am Hauseingang

Pferdestall mit 3 Boxen (Belegung max. 3 Pferde) sowie weitere Lagerkapazitäten für Futter, Einsträu, Brennholz, Fahrzeuge

Lage

Rosenberg/Ostalbkreis. Es sind nur ca. 10 km bis nach Ellwangen oder 5 km nach Jagstzell. Vor Ort sind Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten gegeben....

Hier im Ellwanger Umland sind traditionell viele Reiter und Pferdehalter aktiv - ideal also hier ansässig zu werden.
Das Mietobjekt liegt direkt am nordöstlichen Rand des Gemeindehauptortes Rosenberg und dort in schöner Lage direkt am Ortsrand mit weitläufige Wiesen. Die Anbindung besteht über die Siedlungsstraße zum Wohnhaus (Mischgebiet) sowie über einen Schotterweg zum Stallgebäude.

Sonstiges

Hinweis zu den Nebenkosten:

Die Kosten für Strom und Wasser sowie die anteiligen Betriebskosten (u.a. Gebäudeversicherung und Grundsteuer) wurden mit ca. € 300,00 kalkuliert.

Hinzu kommen noch die Kosten für Holz (Holzscheit-Heizung) und die Nebenkosten/Bewirtschaftungskosten für das Stallgebäude.

Bitte lassen Sie uns vor der Besichtigung eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft zukommen. Das Formular erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Vielen Dank!

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr2001

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Birgit Löffelad
Immobilienmaklerin (DIA), Bankbetriebswirtin

Tel.: +49 7961 9685581
Mobil: +49 1512 9104566
info@loeffelad-immobilien.de

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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